Новодвинский городской суд отказал жителю города в признании в порядке наследования права собственности на квартиру, которую не приватизировали до смерти нанимателя

С таким требованием к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» обратился новодвинец, ссылаясь на то, что в мае 2025 года умер его брат, который на момент смерти был зарегистрирован и проживал в одной из квартир города Новодвинска на основании договора социального найма, при этом имел намерение приватизировать квартиру. Ссылаясь на то, что процедура приватизации не была завершена в связи с наступлением смерти, истец полагал, что указанное имущество подлежит включению в наследственную массу, в связи с чем просил признать за собой право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Так, помимо истца на квартиру выразили притязание другие родственники умершего, сообщив суду о своем согласии с требованием о включении квартиры в состав наследственной массы, вместе с тем указывая на то, что квартира должна быть разделена между всеми наследниками.

Однако юридически значимым обстоятельством в рассмотренном споре являлось установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Соблюдение установленного статьями 7, 8 Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Вместе с тем обстоятельство обращения наследодателя с заявлением о приватизации не нашло своего подтверждения по результатам рассмотрения дела по существу.

Установлено, что гражданин, претендовавший на квартиру, обращался в жилищно-коммунальный отдел администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» по вопросу перезаключения договора социального найма по причине уточнения списка членов семьи нанимателя, перезаключил указанный договор, неоднократно записывался на консультацию по вопросу приватизации, однако на консультацию не пришел, заявление в установленном порядке не подал, умер.

Таким образом, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в установленном порядке.