Новодвинский городской суд Архангельской области рассмотрел очередное дело к управляющей компании ООО «Жилкомсервис» с требованием о возложении обязанности обеспечить надлежащее содержание общедомового имущества: а именно вернуть батареи в подъезд многоквартирного дома, укрепить дверь, произвести перерасчет платы за содержание.

В обоснование требований житель города бумажников указал, что 15 лет назад в подъезде подтекали батареи, их сняли, однако обратно не вернули. При этом для исключения подмерзания трубы её закольцевали, замотали ветошью.

Жители подъезда с таким положением дел не смирились, неоднократно обращались в управляющую компанию, администрацию города, прокуратуру, требуя разобраться в сложившейся ситуации, указывая на то, что из-за отсутствия батареи подъезд отапливается квартирами.

Обращения граждан оставлены без удовлетворения о ссылкой на то, что в зимний период температура воздуха в подъезде составляла от 14,9ºС до 17,8ºС, что соответствует нормативным значениям санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (таблица 5.27). Дополнительно указано на то обстоятельство, что капитальный ремонт инженерных систем теплоснабжения дома запланирован на 2035-2037 годы. Внесение изменений в региональную программу в части сроков выполнения работ не относится к компетенции администрации города.

Кроме того, до заявителей доведена информация о том, что собственники помещений дома вправе самостоятельно инициировать принятие решения по выполнению соответствующих работ за счет установления дополнительного взноса, избрав соответствующий способ формирования фонда капитального ремонта.

Прокуратурой города рекомендовано обратиться в суд в случае, если граждане считают свои права нарушенными.

Таким образом, новодвинец просил обязать ООО «Жилкомсервис» вернуть батарею в подъезд многоквартирного дома, а также укрепить дверь, произвести перерасчет платы за содержание.

Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так, в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав потребителя коммунальной услуги не нашел своего подтверждения: проектная документация не предусматривает размещение такого радиатора, причинно-следственная связь между состоянием двери и низкой температурой в подъезде также не установлена.

Установлено, что радиаторы отопления в подъезде расположены в районе тамбура, на площадке между первым и вторым этажом радиаторы отопления отсутствуют, отверстий в перекрытиях для прокладки инженерной системы отопления выше первого этажа нет.

Кроме того, судом принято во внимание, что на основании определения Арбитражного суда Архангельской области от 10.07.2025 по делу № А05-7098/2025 в отношении ООО «Жилкомсервис» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в установленном порядке.